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¿Cuadra esta operación?

Pon los datos del anuncio y la rentabilidad que buscas. Te digo si sale, a qué precio saldría y qué preguntar antes de ofertar.

Dónde está

El piso

Neta, después de gastos.

Tipo de alquiler

Normalmente los pagas tú.

Los pagas tú todo el año.

0 si lo gestionas tú. Las gestoras cobran entre el 15 y el 25 %.

Los precios de partida son una estimación a partir del alquiler tradicional de la zona. Compáralos con anuncios reales parecidos antes de fiarte de ellos.

Gastos del piso

Si no los conoces, deja las estimaciones. Incluyo además seguro y mantenimiento.

Financiación

Impuestos y largo plazo

Ya calculo lo que pagas a Hacienda por el alquiler y lo que ganarías si lo mantienes y lo vendes. Los valores de partida sirven para la mayoría de casos; ajústalos si conoces los tuyos.

Ajustar impuestos y proyección

El tramo más alto en el que cae tu base general (sueldo más alquileres).

Mírala en el recibo del IBI. Solo la construcción se amortiza (3 % al año).

En zona tensionada, la subida queda limitada al índice oficial.

Agencia, plusvalía municipal y notaría.

El anuncio

Cuanto más pegues, mejores son los riesgos y las preguntas que detecta.

Lleva estos datos a la siguiente herramienta

Si abres la siguiente herramienta desde aquí, los datos pasan solos. Para seguir en otro dispositivo o enviárselos a alguien, copia el código y pégalo arriba, en «¿Vienes de otra herramienta del kit?».

4 · Checklist 5 · Dossier para el banco

¿Te ha servido? Tenlo con tu logoEl Kit del Inversor son 7 herramientas con tu marca, en tu dominio: presupuesto, zonas, Fix & Flip, checklist, dossier para el banco y más.

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