Para mentores, academias, clubs, inmobiliarias y personal shoppers

Tus alumnos saben la teoría. Pero no saben si ese piso cuadra.

El Kit del Inversor son siete herramientas con tu logo, tus colores y tu contacto que hacen los números por ellos, del presupuesto al banco. Tú dejas de rehacer cuentas por WhatsApp, ellos deciden con datos y, cuando están listos para comprar, te escriben a ti.

Pide tu demo con tu marca Ver un caso real

Datos oficiales por municipio
Impuestos, hipoteca y TIR
PDF con tu marca
En tu dominio

Analizador de operaciones con la marca de ejemplo: el piso se queda justo, 5,5 % de rentabilidad neta y precio máximo de 130.590 €

Captura real · aquí iría tu marca

¿Te suena?

Enseñas a invertir, pero los números se quedan a medias

Quien acompaña a inversores se encuentra siempre con los mismos atascos. No es falta de formación: es que hacer bien las cuentas de una operación real es largo, técnico y fácil de equivocar.

Si formas a inversores

Explicas rentabilidad neta en clase y a la semana te llega un WhatsApp: «¿este piso cuadra?».
Les das un Excel y se pierden entre pestañas, fórmulas rotas e impuestos que no saben dónde poner.
Acaba el curso y no se llevan nada práctico que les recuerde a ti.

Con el Kit: lo calculan solos, con tu método y tu marca, y te consultan con el informe en la mano.

Si eres inmobiliaria o personal shopper

Rehaces a mano los números de cada inversor y de cada piso.
El cliente duda porque no ve el cálculo completo, o la operación se cae cuando llega al banco.
Captar inversores cuesta, y una calculadora genérica no te diferencia.

Con el Kit: el inversor llega con el análisis hecho y el dossier del banco preparado.

Si diriges un club de inversores

Cada socio analiza con su propio criterio y es difícil comparar operaciones.
Justificar la cuota exige dar algo que se use cada semana, no solo eventos.
Las operaciones que se presentan al grupo llegan con números poco fiables.

Con el Kit: todos analizan igual y presentan con el mismo informe.

Y mientras, el inversor que empieza comete los mismos errores

Con la rentabilidad bruta de la vivienda en torno al 6,7 % en el primer trimestre de 2026 y márgenes más estrechos en las zonas tensionadas, un error de cálculo se come la operación entera.

Rentabilidad: idealista, 1T 2026. Errores frecuentes: recopilados de guías de inversión y de nuestra experiencia.

Confundir alquiler con beneficioOlvida comunidad, IBI, seguro, meses vacíos, averías e IRPF.
No contar todo lo que se paga al comprarImpuesto de compra, notaría, registro, reforma y muebles pueden sumar más del 15 % del precio.
No saber cuánto le dará el bancoY descubrirlo después de reservar el piso.
Fiarse de la rentabilidad de la zonaLa media del portal no es la de ese piso concreto con su precio y su reforma.
Ofertar sin revisar papelesCargas, inquilinos, derramas o una vivienda que no es legal como tal.

Antes y después

Del Excel y las dudas a una respuesta clara

	Con Excel o una calculadora genérica	Con el Kit del Inversor
Impuestos de compra	Un porcentaje fijo, igual para toda España	El de cada comunidad autónoma, aplicado solo
Datos de la zona	Buscarlos a mano en portales	Compra y alquiler por municipio, con fuente y fecha
Hipoteca	Una cuota aproximada	Lo que pone el inversor, la cuota y si el alquiler la cubre
Impuestos del alquiler	No se calculan	IRPF con amortización y reducciones de la Ley de Vivienda
Decisión	Un porcentaje que hay que interpretar	«Cuadra», «se queda justa» o «no cuadra», y a qué precio sí cuadraría
Antes de ofertar	Depende de la memoria de cada uno	Checklist de papeles, cargas y estado, con qué hacer si algo falla
El banco	Reunir papeles a última hora	Dossier en PDF con ratios y documentación
Tu marca	Ninguna, o la de otro	La tuya en cada pantalla y cada PDF, con tu WhatsApp

Las herramientas, una a una

Siete herramientas que cubren toda la compra

Lenguaje claro, un veredicto en cada pantalla y las cuentas a la vista para quien quiera mirarlas. Las capturas son reales, de la demo, con una marca de ejemplo.

¿Cuánto puedes comprar?

El problema: El inversor busca pisos sin saber su techo real, y lo descubre en el banco.
Qué hace: Cruza ahorros, ingresos e hipoteca (fija o mixta) con los impuestos de su comunidad y le dice qué le frena: el ahorro o el banco.
Qué se lleva: Su precio máximo, lo que pone de su bolsillo, la cuota y un PDF con su presupuesto.

Presupuesto: precio máximo 119.444 €, te frenan los ahorros, cuota de 396 € al mes

Radar Inversor

El problema: «¿Dónde invierto?» y respuestas basadas en lo que dice un amigo o un portal.
Qué hace: Ordena los municipios de cada provincia por rentabilidad con el valor tasado del Ministerio, el alquiler de idealista y el oficial, y marca las zonas tensionadas.
Qué se lleva: Las zonas donde le cuadra, un cálculo rápido por municipio y un informe PDF de la provincia.

Analizador de operaciones

El problema: Encuentra un piso, pero no sabe si cuadra ni cuánto ofrecer.
Qué hace: Calcula la rentabilidad neta, con hipoteca, después de impuestos y a 10 años con TIR. Compara alquiler tradicional, por habitaciones, de temporada y turístico en el mismo piso y revisa el texto del anuncio.
Qué se lleva: Un veredicto, el precio máximo para negociar, las preguntas al vendedor, un comparador de pisos y un PDF.

Veredicto del Analizador con precio máximo e hipoteca

Tabla que compara alquiler tradicional y por habitaciones en el mismo piso

Fix & Flip

El problema: Comprar, reformar y vender parece rentable hasta que aparecen los impuestos, los meses de espera y la financiación.
Qué hace: Calcula el beneficio limpio como particular o como sociedad, cuánto cuesta cada mes de retraso y el precio máximo de compra para el margen que busca.
Qué se lleva: Si compensa, cuánto bajar el precio y un PDF de la operación.

Checklist antes de ofertar

El problema: Ofertar o firmar arras sin revisar lo que puede tumbar la operación.
Qué hace: Guía 18 comprobaciones de papeles, comunidad, estado e inquilinos, separa las que obligan a parar de las que permiten negociar y explica qué hacer en cada caso.
Qué se lleva: Si sigue, negocia o para, y un resumen en PDF.

Checklist: aún no ofertes, faltan 5 comprobaciones clave

Dossier para el banco

El problema: Llegar al banco sin saber cómo te ven ni qué te van a pedir.
Qué hace: Ordena ingresos, deudas, patrimonio y la operación, y calcula los ratios que mira el banco: capital propio, liquidez y tasa de esfuerzo.
Qué se lleva: Un PDF profesional para el banco o el bróker, con la lista de documentos.

Dossier: operación presentable al banco, tasa de esfuerzo del 19 %

€

Cuánto te queda al vender

El problema: El propietario cree que se lleva el precio de venta y no cuenta impuestos, hipoteca ni honorarios.
Qué hace: Calcula la plusvalía municipal por los dos métodos, el IRPF con sus exenciones y todos los gastos.
Qué se lleva: Lo que le queda limpio y un PDF. Para una inmobiliaria, es una forma de captar propietarios.

Un caso real, con los números del Kit

Laura tiene 60.000 € ahorrados y quiere su primer piso para alquilar

Ingresa 3.200 € netos al mes y busca en la Comunidad de Madrid. Así la acompaña el Kit, paso a paso. Las cifras salen de las propias herramientas.

Paso 1 · PresupuestoPuede comprar hasta119.444 €Le frenan los ahorros, no el banco. Cuota de unos 396 € al mes.
Paso 2 · RadarParla, la zona más rentable7,0 % brutoEncuentra un piso de 55 m² que piden 115.000 €.
Paso 3 · AnalizadorA ese precio, no cuadra4,9 % netoPara su 6 %, el máximo sería unos 93.000 €. Sin el Kit, habría ofertado.
NegociaciónLo cierra en 100.000 €6,5 % netoAlquilándolo por habitaciones: 258 € al mes después de cuota e impuestos y una TIR del 9,1 % a 10 años.
Pasos 4 y 5 · Checklist y bancoOperación presentable10,4 %de tasa de esfuerzo, con 53.150 € propios y la documentación lista.

El Radar decía 7 % en la zona. Ese piso concreto, a ese precio, daba un 4,9 %. Esa diferencia es la que el Kit hace visible antes de firmar, y la que tus alumnos o clientes te agradecerán.

Ejemplo calculado con la demo: hipoteca del 70 % a 25 años al 3 %, reforma de 10.000 €, muebles de 5.000 € en el alquiler por habitaciones. Estimaciones orientativas.

Mira lo que recibe tu alumno o tu cliente

Un informe de ejemplo del Analizador, tal cual sale de la herramienta: veredicto, cuentas, hipoteca, impuestos, proyección a 10 años, comparación de tipos de alquiler y riesgos del anuncio. Con la marca de ejemplo donde irá la tuya.

Descargar el PDF de ejemplo

Cómo funciona y cuánto cuesta

Lo dejamos listo con tu marca y en tu dominio

1
Demo con tu marcaTe damos acceso a la demo y la pruebas con tu nombre y tus colores en todas las herramientas.
2
PersonalizaciónLogo, colores, teléfono, email y WhatsApp, también en los informes PDF.
3
Publicación en tu dominioPor ejemplo, herramientas.tumarca.com. Nosotros lo alojamos y lo mantenemos; tú solo compartes el enlace.
4
Abierto o solo para los tuyosAbierto para captar clientes, o privado para que solo entren tus alumnos y socios.

Licencia con tu marca, desde

99 € / mes + IVA

Más una cuota única de puesta en marcha. Todos los planes incluyen:

Las siete herramientas con tu marca
Informes PDF con tu logo y tu contacto
Tu dominio, alojamiento y mantenimiento
Actualización de datos de mercado
Mejoras y nuevas herramientas del Kit
Instalable en el móvil como una app

Pide tu demo

Planes

Captación

Inmobiliarias y personal shoppers

99 €/mes

Alta: 490 €

Acceso abierto, para que cualquier inversor lo use y te escriba.

Formación

Mentores y formadores

149 €/mes

Alta: 690 €

Acceso privado, hasta 100 alumnos.

Club / Academia 500

Clubs de inversores y academias

299 €/mes

Alta: 990 €

Acceso privado, hasta 500 usuarios.

Club / Academia 1.000

Clubs y academias grandes

449 €/mes

Alta: 1.290 €

Acceso privado, hasta 1.000 usuarios.

A medida

Más de 1.000 usuarios, varias marcas o integraciones

Presupuesto

Lo adaptamos a tu organización.

Precios sin IVA. Con pago anual, dos meses gratis.

Preguntas frecuentes

Lo que suelen preguntarnos antes de decidir

Yo ya les doy un Excel. ¿Qué aporta esto?

El Excel exige que el alumno sepa qué impuestos poner, de dónde sacar los datos de la zona y cómo interpretar el resultado. El Kit lo hace por él con datos por municipio, impuestos por comunidad e IRPF, le da un veredicto claro y un PDF que puede enseñar. Y lleva tu marca, no la de una hoja de cálculo.

Mis alumnos no son técnicos. ¿Lo van a saber usar?

Está pensado para inversores que empiezan: lenguaje llano, valores de partida razonables y un botón «Ver ejemplo» en cada herramienta. Funciona en el móvil y se puede instalar como una app.

¿Necesito conocimientos técnicos para tenerlo?

No. Nos das tu logo, tus colores y tus datos de contacto y te devolvemos el Kit publicado. Para usar tu dominio solo hay que hacer un paso en él, y te guiamos.

¿Los datos de mercado se quedan antiguos?

No. Los actualizamos de forma periódica e incluidos en la licencia. Proceden de fuentes públicas que las herramientas citan: Ministerio de Vivienda, Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler, idealista e INE.

¿Dónde se guardan los datos que escriben mis alumnos?

En su propio navegador. Las herramientas calculan en el dispositivo de cada persona y no envían a ningún servidor lo que se escribe en ellas.

¿Qué pasa si dejo de pagar la licencia?

El Kit deja de estar disponible en tu dominio. Lo alojamos nosotros, así que no tienes que desinstalar nada.

¿Las herramientas dan asesoramiento de inversión?

No. Son estimaciones de apoyo para decidir con más información, y así lo indican. Los cálculos fiscales siguen la normativa estatal y recomiendan confirmar cada caso con un asesor.

Míralo con tu marca antes de decidir

Escríbenos y te damos acceso a la demo. En cinco minutos verás las siete herramientas con tu nombre y tus colores, y te contamos el precio para tu caso.

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